Když fond kvalifikovaných investorů The Julius Fund upravil loni svůj cílový průměrný roční výnos vzhůru až na 13–16 %, znělo to velmi ambiciózně. Realita v prvním roce existence fondu však takřka dvojnásobně předčila upravené očekávání. Jaká strategie se skrývá za takovým přesvědčivým zhodnocením?
Jeden fond, tři zdroje výnosů
Když v roce 2023 zveřejnil hotel The Julius Prague první provozní výsledky, ukázalo se, že nový koncept evropské hotelové sítě společnosti Julius Meinl Living bude pro investory investičně přitažlivým. Ve chvíli, kdy výnosy z Prahy a Budapešti potvrdily, že developer dokáže spojit všechny tři projektové fáze pod jednu střechu – najít atraktivní nemovitost, přeměnit ji v prémiový hotel, a ještě ho sám úspěšně provozovat – zrodil se atraktivní investiční příběh, který dnes přináší investorům The Julius Fund možnost dynamického zhodnocení.
Za výjimečnou, v konkurenci českých FKI mimořádnou loňskou výkonností fondu stojí nárůst hodnoty portfolia nemovitostí vlastněných společností Julius Meinl Living, úspěšné akvizice těch nových a také nárůst výnosů z provozu již fungujících hotelů v Praze a Budapešti. Čistá hodnota aktiv společnosti ke konci loňska dosáhla 1,752 miliardy korun.
The Julius Fund kombinuje to nejlepší ze světa nemovitostí s investicemi do aktuálně nejžádanějšího segmentu hospitality, prvotřídních hotelů s pohodlím rozměrných pokojů a apartmá. Fond investuje výhradně do akcií společnosti Julius Meinl Living – developerské společnosti založené už šestou generací investorské rodiny Meinlů. Právě tato firma, Julius Meinl Living, stojí za rostoucí evropskou sítí luxusních hotelů pod značkou The Julius. Kapitál investorů ve fondu společně s ostatními zdroji financování, včetně prostředků rodiny Julius Meinl, umožňuje developerovi dynamicky expandovat na další perspektivní trhy. Zato pak kvalifikovaní investoři fondu profitují z celého hodnotového řetězce own–develop–operate, který jim generuje trojí typ výnosu:
- Development– Julius Meinl Living nakupuje nemovitosti na prestižních adresách evropských metropolí a renovací je proměňuje v prémiové hotely. Už samotná přestavba skokově zvyšuje jejich hodnotu.
- Zhodnocení v čase– Dokončené nemovitosti zůstávají v držení společnosti a jejich hodnota dále přirozeně roste s ekonomickým cyklem.
- Provozní zisk– Společnost Julius Meinl Living hotely sama provozuje a díky optimalizaci nákladů a inovativnímu konceptu dosahuje v sektoru nadprůměrných marží.
Kombinace nemovitostní a provozní složky v jedné firmě, do níž lze s The Julius Fund investovat, vytváří vyváženou investici, která funguje v různých fázích tržního cyklu.
Důkaz z praxe: The Julius Prague
Skutečnost, že developerský model funguje, dokazuje vlajková loď celé sítě. The Julius Prague dosáhl v roce 2025 průměrné obsazenosti 81 %, drží hodnocení 9,6 na Booking.com a získal prestižní Michelin Key i titul Czech Republic’s Leading Hotel na World Travel Awards 2025.
Berlín: milník expanze do západní Evropy
Zásadní novinkou roku 2026 je první vykročení hotelové sítě do západní Evropy. Julius Meinl Living získala částečně dokončenou hotelovou nemovitost v Berlíně, ve čtvrti Charlottenburg. The Julius Berlin nabídne už v roce 2028 celkem 95 pokojů a apartmá s ekologickou certifikací DGNB Platinum.
Tři hotely za 36 měsíců
Investoři The Julius Fund se mohou těšit na mimořádné tempo expanze. V příštích třech letech uvede Julius Meinl Living do provozu tři nové hotely najednou:
| Hotel | Pokoje/apartmá | Plánované otevření |
|---|---|---|
| The Julius Bucharest | 160 | 2028 |
| The Julius Berlin | 93 | 2028 |
| The Julius Budapest | 118 | 2029 |
Každý z těchto projektů je nyní ve fázi developmentu, ale už průběžně zvyšuje hodnotu portfolia. Po otevření přibude ke zhodnocení z developmentu i provozní výnosová složka.
The Julius Fund je fond kvalifikovaných investorů s minimální investicí 1 mil. Kč nebo 125 000 € (v rámci CODYA MIX můžete investovat od 100 000 Kč).
„Loňský rok fondu hodnotím jako mimořádně úspěšný. Kromě skvělého zhodnocení, které jsme našim investorům doručili, mě velmi těší i množství investorů, kteří s námi chtějí investovat,“ uvedl Robert Kohn, člen dozorčí rady společnosti Julius Meinl Investment SICAV.
Více informací na www.thejuliusfund.cz
DISCLAIMER:
Toto je marketingový materiál. Investice do Podfondu je určena pouze kvalifikovaným investorům. Výkonnost fondu v předchozích
obdobích nezaručuje stejnou nebo vyšší výkonnost v budoucnu. Uvedené scénáře jsou odhadem budoucí výkonnosti na základě důkazů
z minulosti o tom, jak se hodnota této investice mění, a/nebo aktuálních tržních podmínek a nejsou přesným ukazatelem. Zisk se může
lišit v závislosti na tom, jak se bude vyvíjet trh a jak dlouho si investici ponecháte. Cílový průměrný roční výnos je hrubý údaj, který podléhá
zdanění v závislosti na aktuální osobní situaci každého investora. Neexistuje přitom žádná záruka ročního výnosu a investice může vést
i k finanční ztrátě. V prvních 4 letech po investici se mohou uplatnit výstupní poplatky. Více informací naleznete na www.thejuliusfund.cz.
