Proč byste měli v roce 2026 začít investovat do nemovitostí v regionech?
Odpověď se skrývá v jednoduché matematice. V Praze dnes koupíte 2+kk za částku, za kterou v regionu pořídíte tři nájemní byty. A zatímco pražský nájem sotva pokryje splátku hypotéky a poplatky správci, regionální byty generují stabilní, pravidelný výnos. Právě z téhle nerovnováhy těží investoři, kteří ví, kde hledat.
Tuhle disciplínu už 19 let v praxi rozvíjí česká realitní investiční skupina Salutem Group. Spravuje aktiva přesahující 3 miliardy korun, má přes sto členů týmu napříč pěti kancelářemi v ČR a za svou historii zobchodovala více než 2 200 rezidenčních nemovitostí. Skupinu spoluzaložili Jaroslav Ton a Petr Jiříček, kteří propojili zkušenosti z oblasti realit, financí a controllingu.
Strategie 4R: Revitalizace Regionálních Rezidenčních Realit
Salutem Group staví svůj byznys na jedné srozumitelné filozofii, strategii 4R. Jde o zkratku pro Revitalizaci Regionálních Rezidenčních Realit, v praxi tedy cílené vyhledávání zanedbaných domů a brownfieldů v regionech a jejich přeměnu na moderní projekty.
Strategie stojí na čtyřech pilířích: diverzifikaci lokalit i typů nemovitostí, zhodnocení vlastních i svěřených prostředků, garanci výnosů až 6,1 % p. a. a revitalizaci opuštěných míst, kterým Salutem vrací život.
„Investujeme tam, kde známe každou ulici a souseda.“
Tenhle přístup má i sociální rozměr. Když v bývalé ubytovně v Ústí nad Labem vznikne 62 moderních bytů, nezvedne se jen hodnota budovy, ale i kvalita bydlení v celé ulici. Každý zrekonstruovaný dům tak pomáhá řešit realitní krizi přesně tam, kde se skutečně žije.
Salutem Real: bezpečná investice zajištěná konkrétní nemovitostí
Vlajkovou lodí skupiny pro soukromé investory je Salutem Real. Princip je elegantně jednoduchý a funguje na modelu sale and leaseback. Investor si od Salutem koupí konkrétní byt a stává se jeho jediným vlastníkem zapsaným v katastru nemovitostí. Obratem nemovitost pronajme zpět samotné skupině, která mu každý měsíc posílá garantovaný výnos ve formě nájemného od 5 do 6,1 % ročně.
A co je zásadní: výnos investorovi chodí od první chvíle, bez ohledu na obsazenost bytu. Neřeší tedy, zda je zrovna někdo v nájmu, a dokonce ani to, jestli je byt těsně po kolaudaci nebo ještě v rekonstrukci. Riziko výpadků nájemného, prostojů i oprav zůstává plně na straně Salutem Real.
Pro investora to v praxi znamená:
- pravidelný měsíční příjem od cca 9 000 Kč
- výnos od prvního měsíce bez ohledu na stav a obsazenost bytu
- zajištění vlastnickým právem k reálné nemovitosti
- kompletní správu bytu bez jakýchkoliv poplatků
- smluvně garantované 100% vrácení investice
- vstupní investici od 1 890 000 Kč
O vše další, tedy komunikaci s nájemníkem, SVJ, opravy i vyúčtování, se stará tým Salutem Real. Investor se do bytu nemusí podívat ani jednou. A pokud chce výnos z vlastního kapitálu znásobit, může nemovitost financovat hypotékou, kterou mu nájemné od Salutem spolehlivě pokryje.
Portfolio projektů: příběhy proměn
Ukázkovým projektem skupiny je horský areál Údolí Rejhotice v Loučné nad Desnou. Původní výrobní areál z 18. století, který byl desítky let v havarijním stavu, se proměnil v moderní rezidenčně rekreační centrum se saunou, venkovními kádeměmi, grill pointem a workoutovým hřištěm. Projekt Purkyňova v Ústí nad Labem je zase důkazem, že i dlouho zanedbaná cihlová ubytovna může ožít jako plnohodnotný bytový dům s 62 moderními jednotkami. Mezi aktuálními nabídkami pro investory najdete dále projekty jako Nový Modrásek a Nový Háj v Hodoníně, Ústí Towers, Domino Most nebo apartmány na Lipně.
Business model: jednoduše a bez starostí
Byznys Salutem Group stojí na spojení dvou rolí, které jsou na českém realitním trhu běžně oddělené, tedy developera a provozovatele nájemních bytů. Skupina nemovitosti nejen nakupuje a rekonstruuje, ale dále je sama spravuje, pronajímá místním a vyplácí výnosy investorům. Díky tomu drží plnou kontrolu nad kvalitou servisu i stabilitou výnosů.
A pokud už investor nějakou investiční nemovitost vlastní, nabízí mu Salutem jedinečnou službu Klíč za klíč. Princip je jednoduchý: investor vymění jednu dražší městskou nemovitost za několik regionálních bytů a rázem získá vyšší a stabilnější výnos. Za pražský byt v hodnotě 10,5 milionu korun, který generuje kolem 18 000 Kč měsíčně, lze pořídit čtyři regionální byty od Salutem Real s výnosem až 56 200 Kč měsíčně, tedy více než trojnásobek. Celý proces zajišťuje tým Salutem Real bez poplatků a na míru.
Proč právě teď?
Rok 2026 přináší klesající úrokové sazby, stabilizovanou inflaci a pokračující tlak na bytový trh v regionech. Regionální nemovitosti jsou dnes jedním z mála aktiv s reálným výnosem nad inflací. A Salutem Group je partnerem, který investora provede celou cestou od první schůzky až po pravidelnou výplatu na účet.
